Строится · Сдача 2027
Kamala Hills Villas
Площадьот 250 м²
Спальни3 — 5
До моря1.2 км
ФормаLeasehold
от
Andara Curated · Thailand
Недвижимость
Недвижимость
в Таиланде —
как образ жизни.
Кураторская подборка вилл, апартаментов и кондо на побережье и в столице. Прозрачные сделки, юридическое сопровождение, инвестиционные сценарии.
О Подходе · 01
Каждый объект
Каждый объект
проходит отбор.
Andara — кураторская платформа. Перед рекомендацией проекта мы сопоставляем сведения о застройщике, документы, локацию, условия договора и сценарий использования. Итоговая проверка проводится по актуальным документам конкретного объекта.
DD
Документы и условия
1
Единая точка контакта
RU/EN
Двуязычное сопровождение
PhuketBangkokKoh SamuiPattayaHua HinChiang Mai
PhuketBangkokKoh SamuiPattayaHua HinChiang Mai
Подборка · 02
Избранные объекты
Избранные объекты
января.
Примеры форматов — от прибрежных кондо до приватных вилл. Стоимость, доступность и характеристики подтверждаются перед отправкой подборки.
Весь каталог →
Строится · Сдача 2027
Готов к заселению
Bang Tao Lagoon
Площадьот 30 м²
СпальниСтудия — 1
До моря800 м
ФормаFreehold
от
Строится · Сдача 2027
Samui Private Pool Villas
Площадьот 180 м²
Спальни2 — 4
До моря300 м
ФормаLeasehold
от
Готов к заселению
Bangkok Riverside Condo
Площадьот 40 м²
Спальни1 — 3
ЛокацияУ реки
ФормаFreehold
от
Сдача 2026
Jomtien Beach Residence
Площадьот 32 м²
СпальниСтудия — 2
До моря200 м
ФормаFreehold
от
Готов к заселению
Nai Harn Boutique Condo
Площадьот 28 м²
СпальниСтудия — 1
До моря600 м
ФормаFreehold
от
Локации · 03
Шесть направлений.
Шесть направлений.
Шесть характеров.
От ультра-приватных вилл Самуи до деловых резиденций Бангкока. Каждый регион Таиланда — свой рынок, своя экономика, свой ритм жизни.
Виллы · Апарт · Кондо
01 — Andaman Sea
Phuket / Пхукет
цена по запросу · Высокий арендный спрос
Кондо · Квартиры
02 — Capital
Bangkok / Бангкок
цена по запросу · Стабильная аренда
Виллы · Апарт
03 — Gulf of Thailand
Koh Samui / Самуи
цена по запросу · Премиальный сегмент
Кондо · Апарт
04 — East Coast
Pattaya / Паттайя
цена по запросу · Доступный вход
Кондо · Дома
05 — Royal Coast
Hua Hin / Хуа Хин
цена по запросу · Семейный рынок
Кондо · Дома
06 — Northern Highlands
Chiang Mai / Чианг Май
цена по запросу · Экспат-комьюнити
Инвестиционный сценарий · 04
Покупка
Инвестиционный гайд →
Покупка
с горизонтом.
Недвижимость в Таиланде может использоваться для проживания, отдыха или сдачи в аренду. Доходность, расходы и потенциал роста зависят от проекта, локации, условий управления и рынка; расчёт предоставляется как сценарий, а не гарантия.
Расчёт
Доходы, расходы
и чувствительность
и чувствительность
Анализ
Ликвидность, риски
и горизонт владения
и горизонт владения
Этапы сделки · 05
От первой
От первой
консультации
до ключей.
Координируем сбор исходных данных, проверку проекта, банковские документы и взаимодействие с независимыми профильными специалистами.
Брифинг и подбор
Знакомимся с задачами: жизнь, отдых, инвестиции. Подбираем 5–8 объектов под бюджет, регион и сценарий использования. Готовим аналитику по доходности.
Просмотр и due diligence
Очный или онлайн-тур по объектам. Проверяем застройщика, юридическую чистоту, разрешения, договор. Сравниваем с альтернативами на рынке.
Резервирование
Бронируем объект с фиксацией условий. Помогаем с переводом депозита (от 1% стоимости), готовим договор резервирования.
Контракт и платёж
Подписание SPA (Sale & Purchase Agreement). Прозрачная схема оплаты — траншами по этапам строительства или одним платежом для готовых объектов.
Регистрация и ключи
Регистрация в Land Office на ваше имя. Получение Chanote (зелёный титул) для freehold или Lease Agreement — для leasehold. Передача ключей.
Управление и аренда
Подключаем управляющую компанию, настраиваем программу аренды, отчётность. Опционально — налоговое сопровождение и виза по инвестициям.
Условия для иностранцев · 06
Иностранец может
Подробный гайд по покупке →
Иностранец может
купить кондо в полную собственность.
Иностранцам может быть доступна полная собственность на квартиру в кондоминиуме в пределах иностранной квоты. Для вилл и земли обычно рассматривают зарегистрированную долгосрочную аренду и другие законные структуры. Схема, срок и документы проверяются независимым тайским юристом по конкретному объекту.
Freehold
Полная собственность на квартиру в кондоминиуме — при соблюдении условий закона и доступной квоты
Leasehold
Зарегистрированная долгосрочная аренда; продление зависит от договора и применимого права
Foreign Quota
Контролируем долю иностранной квоты при покупке
Мы относимся к каждой сделке как к долгосрочному партнёрству. Половина наших клиентов возвращается за вторым объектом — для семьи или для портфеля.”
Александр Климов · Партнёр-консультант · Andara
Заявка · 07
Персональная
Персональная
подборка
за один день.
Расскажите задачу — мы пришлём 5–8 объектов, оценим инвестиционный сценарий и согласуем удобное время для звонка или встречи в Бангкоке / Пхукете.
+66 99 999 66 99 · Оставить заявку
Знание рынка
Недвижимость в Таиланде — кратко о рынке
Таиланд остаётся заметным направлением для иностранных покупателей недвижимости благодаря туристическому спросу и разнообразию регионов. Перед покупкой необходимо отдельно оценивать юридическую модель, расходы, ликвидность и условия аренды конкретного объекта.
Для иностранных покупателей применяются разные правовые форматы. Freehold может использоваться для квартир в кондоминиумах при соблюдении требований и наличии иностранной квоты. Leasehold — зарегистрированная аренда на срок и условиях конкретного договора; возможность продления не является автоматической и требует независимой юридической проверки.
Ключевые регионы — Пхукет (премиальный туризм и аренда), Бангкок (стабильная долгосрочная аренда экспатам и бизнесу), Самуи (приватный lifestyle-сегмент), Паттайя (доступный вход), Хуа Хин (семейный рынок) и Чианг Май (растущее экспат-комьюнити).
Andara координирует подбор, сбор документов и взаимодействие со специалистами. Юридические, налоговые и банковские вопросы должны подтверждаться профильными лицензированными консультантами применительно к конкретной сделке.
Материал носит информационный характер. Доходность, стоимость, налоги, право владения и визовые условия не гарантируются и проверяются на дату конкретной сделки.
Стандарт работы · 08
Что получает
Что получает
покупатель.
Четыре обязательных элемента сопровождения: проверка, сравнение, документы и контроль передачи обращения.
Проверка исходных данных
Документы проектаСопоставляем доступные сведения о застройщике, правах, разрешениях и условиях договора. Финальные выводы подтверждаются профильным юристом.
Сравнение вариантов
Локация и сценарийПоказываем не только сильные стороны, но и ограничения по локации, расходам, управлению и потенциальной ликвидности.
Прозрачные условия
Стоимость и платежиФиксируем актуальную стоимость, график платежей, комиссии и известные сопутствующие расходы до принятия решения.
Контроль обращения
Lead ID и CRMКаждая заявка получает идентификатор, источник, атрибуцию и результат доставки в CRM; повторная отправка не создаёт дубликат.